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Ref: V120-774
Sainte-Maxime

Superbe villa avec piscine et vue mer au cœur du Golf de Sainte-Maxime

Superbe villa avec piscine située au cœur et en hauteur du domaine calme et privé du Golf de Sainte-Maxime.

Très bel ensoleillement et vue mer de toutes les pièces aux deux niveaux. Accès direct aux greens.

Sur un terrain de 2155m², la villa de 254 m² habitables avec plus de 300m² de plancher comprend : 


  • Au rez-de-chaussée et de plain-pied : Entrée avec porche extérieur donnant sur la grande cour pavée - Spacieux séjour ouvrant par de grandes baies vitrées sur une terrasse couverte - Cuisine avec office et pièce de service, communiquant avec le garage et la salle à manger -  Toilettes d’invités - Chambre de maître en suite ouvrant sur la terrasse sud par de belles baies vitrées, avec salle de douche, wc indépendant, dressing  et bureau - Double garage de 38m² pour voitures et « voiturettes de Golf » avec locaux techniques, coin buanderie et rangements – Grandes terrasses couvertes en façade sud.

  • Au niveau inférieur, Rez-de-jardin: Pool-house ouvrant par de larges baies vitrées sur jardin et terrasse piscine – Kitchenette - Chambre en suite avec dressing, salle de douche et toilettes indépendantes - Deux autres chambres communicantes, ouvrant sur terrasse couverte au sud et avec chacune sa salle de douche et wc – Terrasse couverte de 50m² - Local de stockage aménageable de 66m² avec très grande hauteur sous-plafond.

  • Espaces extérieurs : Portail automatique avec vidéo portier - Très grande cour d’entrée avec parkings et accès très facile au garage et porche d’entrée - Piscine avec volet roulant et grande plage - Local technique et grand local stockage jardinage - Jardin paysagé en restanques avec des accès très bien conçus pour la maintenance et les cheminements. Arrosage automatique avec réserve d’eau. Eclairage extérieur. 

Prestations architecturales et techniques haut de gamme :
 Chauffage au sol dans salon/salle à manger, bureau et chambres principales - Climatisation réversible par pompe à chaleur dans toutes les pièces de la Villa (sauf chambre d'amis avec chauffage par convecteurs électrique). 
 

Le domaine :

  • L’accès au domaine est entièrement sécurisé avec portails automatiques et vidéo surveillance (digicode, liaison télécom et commande à distance).
  • La qualité de membre de l’ASGSM (Association Sportive Golf de Sainte-Maxime) permet l’accès au Golf avec sa propre voiturette, en partant de sa villa et en empruntant la voirie commune du domaine.   

Le Golf Blue Green Sainte-Maxime :

  • Le Golf déploie ses 18 trous sur 65 hectares.
  • Le dessin du parcours a été créé en 1991 par les Architectes Peter et Don HARRADINE. 
  • Il est également équipé d’une zone de practice, d’un putting-green, d’un pitching-green et de deux bunkers d’entrainement.
  • Bâtiment d’accueil et Club-house.  
  • Surface Habitable: 254 m²
  • Surface de plancher: 300 m²
  • Surface du terrain: 2155 m²
  • Nombre de pièce(s): 8
  • Nombre de chambre(s): 4
  • Exposition: Sud
  • Cuisine équipée
  • Etat du bien: Très bon
  • Terrasse
  • Garage
  • Mode chauffage:
    • Climatisation réversible
    • Electrique
    • Chauffage au sol
  • Taxe foncière: 2 700 € / an
  • Charges de copropriété: 800 € / an
    • Consommations énergétiques: n.c. kWhep/m².an
    • Emissions de gaz à effet de serre: n.c. kgeqCO2/m².an
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    Ref: V120-774
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